¿Quiere mudarse al extranjero, pero aún no sabe dónde? Uno de los aspectos de la mudanza que debe tener en cuenta es, por supuesto, el coste de los inmuebles. He aquí una clasificación que puede ayudarle a elegir el destino adecuado. Hemos elaborado una lista de las ciudades menos caras de Europa para comprar una vivienda. En la revisión, hemos enumerado el precio medio de la vivienda en el momento de la compra. Hemos recopilado para usted datos y consejos importantes sobre cada país con instrucciones paso a paso para llevar a cabo sus preciados planes.

París encabeza la lista de ciudades más caras de Europa

París es la ciudad más cara de Europa. Si quiere comprar una propiedad en la capital francesa, le costará una media de 620.809 euros, o 13.710 euros por metro cuadrado.

Tras París, en segundo lugar, le sigue otra capital: Londres. Allí tendrá que pagar una media de 581.395 euros, o 12.890 euros por metro cuadrado. La compañía de seguros afirma también que "como los precios de la vivienda aumentan año tras año, no es de extrañar que para 2025 se prevea que cerca del 60% de los londinenses vivan de alquiler".

Luxemburgo completa el pedestal con un precio medio de la vivienda de 557.825 euros o unos 11.247 euros por metro cuadrado en el centro de la ciudad.

Las 10 ciudades más caras de Europa: precio medio de compra de la vivienda

1. París (Francia): € 620,000

2. Londres (Inglaterra): 581.000 euros

3. Luxemburgo: 557.000 euros 

4. Estocolmo (Suecia): 426.000 euros

5. Berna (Suiza): 410.000 euros

6. Ámsterdam (Países Bajos): € 406,000 

7. Oslo (Noruega): € 404,000 

8. Copenhague (Dinamarca): € 371,000 

9. Helsinki (Finlandia): 364.000 euros

10. Dublín (Irlanda): 352.000 euros 

Las 10 ciudades más baratas de Europa: Precio medio para comprar una vivienda

1. Chisinau (Moldavia): €57,000

2. Skopje (Macedonia del Norte): 65.000 euros.

3. Sarajevo (Bosnia y Herzegovina): 76.000 euros.

4. Tirana (Albania): 77.000 euros.

5. Minsk (Bielorrusia): 84.000 euros.

6. Podgorica (Montenegro): 85.000 euros

7. Sofía (Bulgaria): 93.000 euros.

8. Kyiv (Ucrania): 94.000 euros

9. Bucarest (Rumanía): 99.000 euros

10. Riga (Letonia): 108.000 euros.

Este análisis revela la diferencia real entre Europa del Este y el resto del continente. Así, las capitales más asequibles son en su mayoría países de los Balcanes y de Europa del Este.

Así pues, en qué países de Europa puede comprar un inmueble más barato

1 - Chisinau, Moldavia: 57.000 euros

Chisinau encabeza la lista de las ciudades más baratas de Europa. Si decide mudarse a la capital de Moldavia, un pequeño país sin salida al mar entre Rumanía y Ucrania, el precio medio de la vivienda es de 57.000 euros. Es decir, sólo 966 euros por metro cuadrado en el centro de la ciudad. Moldavia es la más pobre de Europa y también la menos visitada.

2 - Skopje, Macedonia del Norte: 65.000 euros

En el segundo escalón del pedestal se encuentra Skopje, la capital de Macedonia del Norte. Sin embargo, la ciudad de 584.000 habitantes, con su arquitectura otomana y el paisaje que la rodea, no carece de atractivo para los expatriados o los que buscan inversiones inmobiliarias. El precio medio de las propiedades es de 65.000 euros.

3 - Sarajevo, Bosnia y Herzegovina: 76.000 euros

En el tercer puesto se encuentra Sarajevo. La capital es la mayor ciudad de Bosnia y Herzegovina. Esta ciudad cosmopolita está en constante cambio. El precio medio de los inmuebles es de 76.000 euros.

4- Tirana, Albania: 77 000 euros

Diríjase a Tirana y a su mítica plaza Skanderbeg. Aquí tendrá que gastar una media de 77.000 euros para encontrar un lugar donde vivir. La ciudad más grande de Albania está llena de tesoros y se ha desarrollado a un ritmo rápido desde 2017. ¡Asegúrese de aprovecharlo antes de que los precios suban!

5 - Minsk, Bielorrusia: 84.000 euros

Con más de 1.992.000 personas viviendo en la capital bielorrusa, el coste de la vivienda es de 84.000 euros. El régimen político autoritario del presidente Lukashenko y la inestabilidad política del país son probablemente la razón de un precio tan bajo.

6 - Podgorica, Montenegro: 85.000 euros 

Si le gusta la paz y la tranquilidad, Podgorica es el lugar adecuado para comprar. La ciudad de apenas 200.000 habitantes está lejos de los estándares de otras capitales, por lo que la tranquilidad que reina en sus calles es tan relajante.

7 - Sofía, Bulgaria: 93.000 euros

En Sofía, para comprar una vivienda hay que pagar 93.000 euros. En esta ciudad de 1.324.000 habitantes vive más del 17% de la población de Bulgaria. Si no le asusta la aglomeración de gente y le gusta la arquitectura otomana y el arte callejero, este es el lugar adecuado para usted.

8 - Kiev, Ucrania: 94.000 euros

La ciudad más grande de este top, Kiev, alberga a más de 2.900.000 personas. Situada a orillas del río Dniéper, el precio medio de compra de un inmueble es de 94.000 euros.

9 - Bucarest, Rumanía: 99.000 euros

La "París de los Balcanes", como la llaman, está llena de belleza. Bucarest es una ciudad dinámica y en constante cambio. El viaje costará 99.000 euros.

10 - Riga, Letonia: 108.000 euros 

Riga se encuentra al final de las diez capitales europeas más baratas. Más al norte, en el Mar Báltico, el precio medio de los inmuebles es de 108.000 euros. Las empresas de alta tecnología están apareciendo por todas partes, y si no le asusta el mal tiempo, le encantará Riga.

Qué otras ciudades de Europa Occidental son las más asequibles

Todas las ciudades mencionadas anteriormente están en Europa del Este. Pero, ¿qué pasa con las ciudades del oeste del continente? ¿Cuáles son las más baratas? Bruselas está a la cabeza con un presupuesto medio de 190.000 euros. A la capital belga le siguen Lisboa (195.000 euros) y Madrid (212.000 euros). Reikiavik, La Valeta, Berlín, Roma, Viena, Dublín y Helsinki también se encuentran entre los diez primeros puestos, con precios que oscilan entre los 242.000 y los 313.000 euros.

1 - Bruselas, Bélgica: 221.000 euros

2 - Lisboa, Portugal: 228.000 euros

3 - Madrid, España: 247.000 euros 

4 - Reikiavik, Islandia: 282.000 euros 

5 - La Valeta, Malta: 291.000 euros

6 - Berlín, Alemania: 299.000 euros

7 - Roma, Italia: 303.00 euros

8 - Viena, Austria: 335.000 euros

9 - Dublín, Irlanda: 353.000 euros 

10 - Helsinki, Finlandia: 365.000 euros

Trámites de registro y compra de un inmueble en Europa

Un tercio de los europeos se plantea invertir en inmuebles en el extranjero. Si quiere comprar una segunda vivienda para las vacaciones o la jubilación, invertir para alquilar, etc., es importante que se tome el tiempo necesario para informarse. Sean cuales sean sus motivos, tómese el tiempo necesario para informarse, ya que las prácticas y leyes inmobiliarias fuera de su país son diferentes. He aquí un resumen de los principales escollos.

Protección del comprador: prácticas desiguales

Cuando se trata de comprar un inmueble, no existen disposiciones comunes entre los países, ni siquiera en la Unión Europea. De hecho, cada país aplica sus propias formalidades administrativas y jurídicas, que pueden ser muy diferentes entre sí, pero que están menos protegidas que en Francia, por ejemplo. 

La firma de un contrato preliminar que defina las obligaciones del comprador y del vendedor antes del acto final de compraventa no siempre es obligatoria. 

En Portugal, por ejemplo, la venta puede completarse en tres o cuatro semanas. En España, Bélgica e Inglaterra, donde existe algún tipo de contrato preliminar, no siempre hay un periodo de reflexión o el derecho a rescindir el contrato. Así, una vez que firme el documento, no podrá cambiar de opinión.

Preste atención a la idoneidad del diseño

Las garantías exigidas en un contrato de compraventa respecto a la construcción también pueden variar considerablemente de un país a otro. En España e Italia, al igual que en Francia, se exige a los constructores un seguro de diez años. Esto garantiza 10 años para reparar los daños que se produzcan tras la recepción de la obra. En particular, el comprador está protegido contra los defectos ocultos (como la inundación de la casa o los cimientos defectuosos). 

Por otro lado, algunos países son famosos por los problemas de cumplimiento o incluso de legalidad de la construcción. En Portugal y Grecia, por ejemplo, no siempre se respetan los permisos de construcción. Para evitar disputas, asegúrese de pedir un certificado de conformidad que muestre el perímetro de la obra.

Antes de iniciar la búsqueda de la propiedad perfecta, infórmese de los trámites en el país que esté considerando. Rodéese de profesionales cualificados. 

Para asegurar la compra de un inmueble en el extranjero, no dude en pedir consejo a nuestro abogado, que podrá remitirle a un colega especializado o que trabaje en el país correspondiente. 

Útil saberlo: según el país, no necesariamente el notario registra la venta

- En España, el contrato de compraventa puede ser redactado por un abogado. El notario se limitará a pedirle que lo firme y a registrar la venta. 

- En Inglaterra, un abogado hace ambas cosas. 

- En Suecia, a veces un agente inmobiliario se encarga de la transacción. 

- En la República Checa, la transacción se registra en el registro de la propiedad.

Cuidado con los costes de adquisición

El precio de venta se presenta a menudo como uno de los principales atractivos de la compra de una propiedad en el extranjero. Sin embargo, el precio final a pagar resulta ser más o menos diferente del precio original. 

En Francia, los costes de adquisición, incluidos los impuestos y los gastos de notaría, oscilan entre el 2 y el 3% del precio de venta en las construcciones nuevas y entre el 7 y el 8% en las propiedades más antiguas. En España, el coste medio de la compra de propiedades nuevas y existentes es del 13%. Bélgica se sitúa a la cabeza de la lista con unos costes que oscilan entre el 15% y el 25%.