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Le passeport d'or de la Turquie : achat de biens immobiliers, programmes d'investissement et changements dans la législation à partir de 2023

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Le passeport d'or de la Turquie : achat de biens immobiliers, programmes d'investissement et changements dans la législation à partir de 2023

L'obtention de la citoyenneté du pays pour la participation au programme d'investissement et de migration de l'État est appelée "passeport doré". Découvrez quelles sont les conditions d'obtention d'un passeport "doré" en Turquie et s'il est vrai que ce pays possède l'un des programmes de citoyenneté par investissement les moins chers

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Le "passeport doré" est une possibilité d'obtenir la citoyenneté du pays en échange d'investissements dans l'économie de l'État.


Cinq types d'investissements sont possibles en Turquie : l'achat de biens immobiliers, d'obligations d'État ou de parts de fonds d'investissement, le placement d'un dépôt dans les banques turques ou la création d'une entreprise. La procédure d'enregistrement prend de 6 à 8 mois, et le montant minimum d'investissement est de 400 000 dollars.


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Le programme de "passeport doré" de la Turquie


Le programme de citoyenneté turque en échange d'investissements a été approuvé en 2017. Cependant, au début, le montant minimum d'investissement était de 1 000 000 $. En raison de son coût élevé, le "passeport doré" de la Turquie n'était pas très demandé. La première année, seules 70 personnes l'ont délivré. Au cours des 5 années suivantes, le gouvernement du pays a constamment travaillé à l'amélioration de la procédure. Le montant minimum d'investissement de 400 000 dollars a été approuvé en juin 2022. Les dernières modifications de la législation ont été apportées en décembre 2022 et entreront en vigueur le 1er janvier 2023. Plus de 35 000 investisseurs et leurs familles ont bénéficié du programme au cours de son existence.


Avantages de la citoyenneté turque pour les investisseurs


- Voyage sans visa vers 110 pays, dont Hong Kong, la Malaisie et la Corée du Sud.

- Visa Schengen pour 5 ans (pour les voyages touristiques et d'affaires). Avec lui, vous pouvez séjourner dans les pays européens pendant 90 jours sur une période de 180 jours.

- Visa d'affaires E-2 pour les États-Unis. Pour obtenir ce visa, un citoyen turc doit ouvrir une entreprise aux États-Unis ou investir dans une entreprise existante. Le montant minimum de l'investissement n'est pas établi, toutefois, pour réduire le risque de rejet, les avocats recommandent d'investir à partir de 200 000 dollars. Ce visa permet à l'investisseur et à sa femme ou son mari de travailler aux États-Unis, les enfants peuvent étudier dans les écoles américaines et entrer dans les universités. Il convient de noter que ce visa est non immigrant, vous ne pourrez pas obtenir la nationalité américaine.

- Les citoyens turcs reçoivent un visa B-1/B-2 pour les États-Unis pendant 10 ans. Il vous permet de vous rendre aux États-Unis à des fins de tourisme, de traitement ou pour des réunions d'affaires. Il est impossible d'obtenir un permis de travail sur la base d'un visa.

- L'investisseur et ses enfants sont libérés du service militaire.

- Réduction du niveau des impôts.


La citoyenneté turque pour l'achat de biens immobiliers


L'achat de biens immobiliers est le moyen le plus populaire d'investir dans l'économie turque. Cette option a été utilisée par 95 % des détenteurs actuels du "passeport doré". Lors de l'achat, l'investisseur a le droit de choisir le type d'objet - il peut s'agir aussi bien de logements que de biens immobiliers commerciaux ou industriels. En outre, la Turquie ne limite pas le choix de la région d'implantation des biens immobiliers, de leur âge et du nombre d'objets. L'essentiel est de réaliser un investissement d'un montant minimum.


Si un étranger possède déjà des biens immobiliers en Turquie, il peut également demander la citoyenneté. L'essentiel est que la maison ait été achetée après le 18 septembre 2018 et que le montant des investissements corresponde à la limite minimale du programme.


Taxes et frais lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie


En plus du montant principal de l'investissement, vous devez vous attendre à des coûts supplémentaires :


- Les taxes et les frais vont de 4 à 8 %. Leur montant dépend de la valeur de l'objet.

- Droits et taxes d'État - 574 $ par membre de la famille.


Si l'objet est détenu pendant moins de 5 ans, il est nécessaire, après la vente, de payer un impôt sur les plus-values immobilières (la différence entre le prix d'achat et le prix de vente). Le taux d'imposition est de 15 à 40 %.


Avantages de l'achat de biens immobiliers en Turquie


L'achat de biens immobiliers en Turquie est un investissement rentable. Les revenus passifs lors de la location d'un objet peuvent atteindre 15% par an.


En outre, le taux de croissance du coût du logement en Turquie est très élevé. Pour en savoir plus sur les avantages de l'achat de biens immobiliers en Turquie, cliquez sur le lien suivant.


Modifications de la procédure d'achat de biens immobiliers dans le cadre du programme de citoyenneté turque en 2023


La Direction principale du registre foncier et du cadastre de Turquie a approuvé les modifications apportées à la loi sur la citoyenneté turque. Les nouvelles règles pour l'achat de biens immobiliers entreront en vigueur le 1er janvier 2023 :

- Un seul investisseur peut être le propriétaire du bien immobilier - désormais, il n'est pas possible d'acheter une part du projet avec d'autres investisseurs. Si l'objet est en copropriété, aucun des investisseurs ne pourra demander la citoyenneté, même si sa part dépasse 400 000 dollars.
- Un objet immobilier pour l'enregistrement de la citoyenneté ne peut être acheté qu'une seule fois. En d'autres termes, si le propriétaire précédent de l'objet est un étranger qui a participé au programme du "passeport doré", le nouvel investisseur ne pourra pas obtenir la citoyenneté en achetant cet objet. De même, lors de l'achat d'un bien immobilier secondaire, il convient de tenir compte du fait que s'il appartenait auparavant à un citoyen étranger, le logement doit, avant l'achat, appartenir à un citoyen turc depuis au moins trois ans. En même temps, le premier propriétaire étranger ne doit pas non plus être un participant au programme d'investissement.
- Il est interdit d'acheter des biens immobiliers à une entité juridique si plus de 50 % de ses actions appartiennent à un étranger ou si le conseil d'administration compte un actionnaire étranger.
- Il est possible d'acheter plusieurs objets immobiliers pour un montant de 400 000 dollars uniquement si les objets ont un tapu - un acte d'enregistrement de l'objet dans le cadastre foncier, qui confirme la propriété de l'objet. Si le document n'est pas encore prêt, un contrat d'achat préliminaire certifié par un notaire doit être joint à la demande de citoyenneté. En même temps, deux objets doivent être exécutés par un seul contrat.
- Il est permis d'acheter un bien immobilier avec une hypothèque. L'essentiel est qu'après avoir déduit le montant du prêt, les fonds propres de l'investisseur doivent être de 400 000 dollars.
- Le rapport d'évaluation du bien immobilier doit être établi au moins trois mois avant la signature du contrat préliminaire de vente.
- Les règles relatives au transfert de fonds ont été modifiées. À partir de janvier 2022, les paiements pour le programme de citoyenneté turque sont effectués en dollars américains. Si l'investisseur achète un bien immobilier avant l'émission du certificat d'achat de devises, le transfert doit être effectué dans une devise étrangère.

Autres types d'investissements dans l'économie turque en vue de l'obtention du "passeport doré


Outre l'achat de biens immobiliers en Turquie, il existe quatre autres moyens d'obtenir un "passeport doré".

Toutefois, le montant de l'investissement est ici plus élevé - 500 000 dollars :

- Investissement commercial : créez votre propre entreprise (au moins 50 emplois) ou investissez dans une entreprise turque.
- Achetez des obligations d'État.
- Achetez des actions de fonds d'investissement et recevez des revenus passifs sous forme de dividendes.
- Effectuez un dépôt dans l'une des banques turques.
- L'investisseur pourra restituer les fonds trois ans après avoir obtenu la citoyenneté : vendre l'entreprise, clôturer le dépôt, rembourser les obligations.

Conditions requises pour les futurs investisseurs


- Âge - à partir de 18 ans ;
- revenus légaux, absence de condamnations, de violations de la législation sur l'immigration et de maladies graves ;
- en même temps que l'investisseur, sa famille peut participer au programme - mari ou femme et enfants mineurs. Les parents, frères, sœurs et enfants adultes ne peuvent pas être ajoutés à la demande de citoyenneté. Ils ne pourront délivrer que le permis de séjour.

La liste des documents à fournir pour la délivrance d'un "passeport doré" en Turquie


L'investisseur doit présenter un ensemble de documents pour lui-même et les membres de sa famille. Tous les documents doivent être notariés, traduits et confirmés par l'ambassade de Turquie :

- traduction notariée d'un document d'identité (passeport) ;
- un certificat de naissance ;
- des documents sur l'état civil - un certificat de mariage, de divorce, etc ;
- une photo d'un visa ou d'un tampon concernant le passage de la frontière avec la Turquie ;
- un certificat d'absence de casier judiciaire ;
- des photos biométriques (10 pièces) ;
- confirmation de l'investissement - acte d'enregistrement des biens immobiliers dans le cadastre, rapport d'évaluation des biens, etc ;
- une assurance médicale.

Nous vous rappelons que nous avons parlé précédemment de la carte turquoise en Turquie. Pour en savoir plus sur qui peut l'obtenir, la procédure d'enregistrement et les avantages, cliquez ici.

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